プロに聞く! 医師のための不動産投資術【第7回】2020年 東京オリンピック開催で修繕費用値上がりの可能性が!?

菅谷 太一(ハウスリンクマネジメント株式会社)

2016-11-15

皆さんこんにちは。
東京・吉祥寺で収益不動産の売買、賃貸管理を行っている『ハウスリンクマネジメント』の菅谷です。

7回目となる今月の不動産投資コラム。
今回は収益不動産の修繕で参考になる情報をお届けしますのでどうぞよろしくお願い致します。

2020年に東京オリンピックが開催されますね。
自国開催に伴って会場近くは大規模建築物が建設され、海外からの観光客が流入。
これから日本はどんどん活気を帯びてくると思います。

費用の面ですが、東京都の予定ではオリンピック招致に伴い、毎年の都予算で4200億円の準備金を積立し、
前・舛添知事時代の招致段階当初の計画では大会運営で3412億円、インフラ整備で4887億円の
合計約8299億円の計画となっていました。

しかし、招致が決定されて費用算出したところ森さんから2兆円を超すかもしれないという話が持ち上がっており、
小池新都知事がコスト削減に向けて様々な検討をしています。

ソチ五輪が5兆円かかったのでしょうがないと森さんは言っているようですが、
実際負担する都民(かくいう私も都民です)はたまらないですよね。

このインフラの4887億円というものすごい金額によるオリンピック会場の施工開始に伴い、
既に資材の不足が懸念され、実際に資材の納期の遅れが出始めました。

メーカーも発注に間に合わせられるように生産をしますが、ハコ作りに使用する板金、
ステンレス、ラッチなどの建築資材は値上がりを始めました。

また、現在の日本の建築業界は人手不足が続いています。
大工さんなどの技能者は年々減少しており、東京では日当5万円を出す企業もありました。

ところが、オリンピックの影響で職人日雇額が最近は10万円を突破する動きも出てきているようです。

これに伴い、来年4月から住宅設備、建築資材、木材などの建築に伴う企業が1割ほど値上げを開始します。
オリンピックだけではなく住宅設備機器で10年持つという規格で国に申請していながら
製品規格が追い付いていなかったため、仕様のレベルを上げるという事が値上げの要因のようです。

オリンピック1年前には建築は終わってしまう為、2019年までの限定ですが、建築資材、人件費の高騰によって
修繕費、リフォーム、新築とも一時的ではありますが高騰する事は間違いないでしょう。

自宅、アパートで大規模な修繕工事を実施する場合は、来年からは当初の予算より高くなる事を
事前に予想していく必要があります。


逆に言うと修繕が必要な人は、もう依頼してしまった方が良いかもしれません。
特に新築のアパートなどは建築費の急騰がある可能性、急な工期の遅れも出てくる可能性があります。

本日はノウハウではありませんが、気になっていたのでコラムにしてみました。
東京・神奈川のことなら弊社、ハウスリンクマネジメントまで是非お声かけ下さい。
今後ともよろしくお願い致します。



自己紹介


名前:菅谷 太一
生年月日:昭和51年10月17日
出身地:東京都八王子市
現住所:埼玉県さいたま市

□経歴
平成8年3月 東京都立日野台高校 卒業
平成12年3月 東京経済大学 経済学部 経済学科 卒業
平成12年4月 株式会社ミツウロコ 入社
平成23年11月 武蔵コーポレーション株式会社 入社
平成26年2月 ハウスリンクマネジメント株式会社 設立
現在に至る

□趣味
食べ歩き
各地域(今ですと中央線、武蔵野線沿線)の美味い食事、酒、つまみを求めて日々遠征しております。
社員、お客様、お取引先様とのコミュニケーションツールとして活用しています。

ジョギング
休みの日、特に運動不足が続いた日は早朝ダイエットを兼ねて約10kmほど走ります。
朝冷え込んでいるときに走るのは爽快感がありますし、体調にも良いので何とか継続しています。

スキー(全日本基礎スキー連盟 準指導員 テクニカルプライズ保有)
母が長野出身という事で、大学はスキー三昧で、白樺高原でインストラクターをしておりました。
今でも年に1,2回は冬山に子どもたちを連れて行き、スキー(息子はスノボー)をしており、
その時だけはお酒を飲まず滑っています。

ハウスリンクマネジメント株式会社
http://h-l-m.jp/realestate/

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